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北海城区以后怎么延伸发展？

现在的答案是4个字：东连、北拓。东连铁山港，北拓合浦县。

北拓合浦怎么“拓”？借助廉州湾。

东连铁山港呢？

以前是通过向海大道。现在增加了一个方向也增加了一个重点：银滩东区。

东连铁山港

2020年5月18日，北海日报全文刊发《2020年北海市政府工作报告》，里面指出：今年10月前建成双向8车道向海大道，把主城区与铁山港区连为一体；开工建设廉州湾大道，把主城区与合浦西部沿海连成一片，使主城区向东和向北两翼展开，拉开城市发展框架。

2021年2月9日，北海日报全文刊发《2021年北海市政府工作报告》，里面指出：全面建好向海大道，贯通主城区到临海工业主阵地的交通要道和产业通道，促进产城融合发展。建成西村港跨海大桥和冯家江大桥，贯通银滩东区、竹林组团及海洋产业园区。争取开工建设铁山港跨海大桥，把铁山港东、西港连为一体。加快建设南珠新城，推动铁山港产城融合发展。

2021年9月1日，北海市政府网全文公布《北海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，里面指出：推动城市建设东连。通过向海大道、滨海景观大道把市区和铁山港区连为一体，推动市区与铁山港区等组团的功能协同与产业协作。加快推进南珠新城建设，将铁山港建设成为向海经济发展核心区。

2022年2月10日，北海日报全文刊发《2021年北海市政府工作报告》，里面指出：加快建设廉州湾新城（北部CRBD）和冯家江商圈（南部CRBD）。构建级配合理的路网系统，加快建设金海岸大桥、海丝大道、冯家江路等“两桥五路”项目，推动西村港大桥建成通车。

至此，北海的“东连铁山港”有了两条明确路线：一是通过向海大道，二是起步银滩东区。

相比向海大道，从银滩东区沿着滨海景观大道的东进路线更清晰具体：

2021年：建成西村港跨海大桥和冯家江大桥，贯通银滩东区、竹林组团及海洋产业园区；加快建设南珠新城，推动铁山港产城融合发展。

2022年：加快建设冯家江商圈（南部CRBD），加快建设金海岸大桥、海丝大道、冯家江路等“两桥五路”项目，推动西村港大桥建成通车。

银滩东区，希望已经在路上

综上所述，银滩东区未来5年将重点建设：南部CRBD（中央休闲商务区）、冯家江大桥、金海岸大桥、海丝大道、西村港跨海大桥。

其中：

a. 冯家江大桥施工已接近尾声、西村港跨海大桥已经全线合龙。目测它俩的进度，不是今年就是明年应该可以通车了。

b. 海丝大道已经开工，它从银滩东区中间穿过，两端连接冯家江大桥和西村港跨海大桥。

c. 金海岸大桥是金海岸大道横跨冯家江的桥梁。它把银滩东区与繁华的疍家小镇直接相连。

虽然金海岸大桥的现场并没有见到丝毫的施工迹象，但前几天（3月25日）项目方已经公示了施工中标候选人。很快，这儿就会机声隆隆。

d. 南部CRBD目前尚无明确公开的规划，但现在知道它可能包含了两个小镇：金融小镇和网红小镇。

金融小镇又名红树林现代金融产业城。上图对岸建筑就是它的配套住宅项目：阳光城悦江海。

去年12月27日，网红小镇完成了一期土地使用权的挂牌出让。今年3月9日，北海市自然资源局公示了网红小镇及其周边规划实施方案。

毫无疑问，从冯家江开始，银滩东区东连铁山港正在加快前进步伐。

楼盘稀少，犹豫踌躇

不过，银滩东区的矛盾心态还是很明显的。

单纯就前景而言，这儿的潜力肯定巨大。但从眼前现实来说，它终究是远离市区，一直都被交通不便、生活不便、配套不全困扰。

银滩东区还有一个更让人惊叹的优点：它的自然环境上佳。因为整个银滩东区的海滩都是“广西滨海国家湿地公园”的保护范围，海边生长着大片连片的茂盛红树林——红树林是一个优秀的裁判者，它生长越茂盛，自然环境就越好。

但为保护红树林，银滩东区的海边都被铁丝网严严实实地围拦起来——所以这儿进海并不方便，大部分区域现在都需要兜上一个大大的圈子才能幸运地找到窄窄的、被严格限制的入海口。

因此，银滩东区的房地产开发到目前仍处于初期阶段，依然以广袤的乡村原野为主。2015年，北海市政府批复同意中信国安北海第一城控制性详细规划，银滩东区东边的大冠沙开始出现第1个楼盘项目（中信国安北海第一城首开区）。后来中信国安遇上了资金危机，部分用地让给了别人开发，于是2019年出现了万顺翡丽湾、雅居乐金海湾。

也是2019年，北海实施“产业+”战略。银滩东区西边的冯家江东岸，出现了一个“金融+房地产”项目：红树林现代金融产业城（金融小镇）。2020年1月，这个项目的配套住宅楼盘“阳光城悦江海”拿到了第1张预售许可证。

目前的银滩东区，在售住宅楼盘有3个：雅居乐金海湾、万顺翡丽湾、阳光城悦江海；二手房有中信国安北海第一城首开区；今年可能会出现网红小镇一期（现在土地平整中）。

雅居乐金海湾，位于西村港跨海大桥西边。它总占地约1083亩，但因为被道路分割成多个独立的小块，所以看起来是大盘，实际上却是“大盘里面的小盘”。

万顺翡丽湾，占地约405亩，一个整体。

看这两个楼盘，除了看户型、看小区环境之外，还要判断将来看海的视野。银滩东区的规划不到最后不知道结果如何。比如，中信国安原规划的体育运动休闲公园一度被改为足球公园，只是因为资金问题才没有继续建设。

网红小镇一期土地已经平整一段时间了，项目正式进场施工为时已经不远。它位于冯家江西岸，严格地说应该属于冯家江片区。但网红小镇未来的更多规划地块都在冯家江东岸，因而它整体上属于银滩东区。

看这个位置，皇家海湾公馆和彰泰春江海岸的部分业主可能要焦虑了——因为可能被遮住观江赏海的视线。这也是银滩东区买房的关键点之一：看房不但要看现在，更要猜将来。

这两张照片从不同的角度看阳光城悦江海：前者诗情画意，后者寂寥一片。

特意这么对比，因为这就是银滩东区的现状——远期肯定充满希望，但近期远离城区且不确定性很明显（例如金融小镇到底会如何成长、网红小镇到底怎么“网红”、南部CRBD怎么“中央休闲”……现在都说不清楚）——所以这个片区容易犹豫容易踌躇——所以这个片区目前楼盘特价都是带装修6字头上下。相比银滩西区，这儿现在是明显的卖不出好价钱。

于是，乐观者看银滩东区，正是抄底的好时候。谨慎者估计是走走看看：频频而来的好消息，到底会改变银滩东区多少？