时间:2022-09-06 22:49:47 | 浏览:4734
如果说房价最低的地方,肯定是鹤岗了。曾几何时,鹤岗成了房价低的代名词。在这个房价动不动就大几千甚至上万的时代,千元以内的房价绝对算得上一个奇葩的存在。
所以鹤岗轰动了全国。
而威海乳山银滩,鬼城的名声一点不亚于鹤岗。如今两者“强强联合”,诞生一个鹤岗化的鬼城。
所谓鹤岗化就是房价出奇的低且没人买。但最起码鹤岗还是有不少本地人口,还是有一定规模配套的,所谓超低价房也只不过是个例。银滩房价虽然没有达到鹤岗那样的妖娆,但万户黑灯的样子,似乎比鹤岗更加遭罪。
之所以被称为鬼城,首先房子足够多,人足够少。银滩的房子很多,有200多个小区,单个小区超过50栋楼的小区半数以上。从最东侧的海洋所开车到最西侧的旅居国际城,将近18公里20分钟车程,南北将近2公里。在这样的一大块面积中,密密麻麻的基本上都被房子占满了。这里的房子完全可以装下荣成市、乳山市两个区域的房子。要知道,开车东西贯穿荣成市也不过15分钟时间。
至于人口,入冬之后的整个银滩人口(本地村民除外)甚至比不过荣成一个小区多。
而且九成集中在三线供暖的几何小区里,其他平均下来每个小区的入住户数都在个位数,有的甚至一户都没有。冬日的晚上,从楼顶向周边望去,除了路灯,到处是一片片漆黑的房子,偶尔零星点缀一两个亮灯的窗户。
夏天的情况要好很多,晚上的大拇指广场可以说爆满,但分散到各个小区里,也达不到两成入住,最主要的是大部分都是“流水席”,来一波走一波,又来一波。
不过三线供暖那几个小区常住人口还是挺多的,尤其是维利亚,其次是山水。
今年三月份疫情期间,维利亚做核酸检测,单次能有2000多人次。疫情之前,供暖最好的时候,缴暖气费的户数有将近800户。但这只是个例,银滩再无第二个这样的入住率,即便旁边的山水也不行。
房子多入住率少是房价的硬伤,银滩的房子都是外地人买来玩的,其中有很多都是买完再也没来过,有的是跑了几年不想跑了。这里的房子已经不能用过剩来形容了。即便如此,这里的房子还是一栋接一栋的盖。
至于房价,新房走团,对外销售基本都是7000+,均价超过8000,但凡离海近一点就是上万。至于二手房,那就呵呵了,目前超过3000基本没人要,不管你当初多少钱买的。你可以挂高些,只不过没人问而已。
在这里买新房的人,基本上没有一个能回本的,不管多少年。
最近将近20年,银滩二手房价最高的时候应该是在2019年,很多房子都卖到了4500左右,但是只维持了半年左右,疫情一过,银滩二手房量价暴跌,三千左右的跌到了2000左右,四千左右的到了3000左右。房价还不是关键,最大的问题,你想卖,基本没人问。着急的话,再打个对折卖给中介收房。而新房方面,房价似乎不受影响,该怎么卖还是怎么卖。
这就是银滩买房人的痛,而且很痛。
人越少配套就起不来,配套越起不来人就越少。这个矛盾对于比较贫困的乳山来说,似乎无解。怎么办?没见怎么办