时间：2022-10-05 17:01:10 | 浏览：2513
aelbert cuyp，young herdsman with cows
文/史迪萌
成也海景房，败也海景房。
靠造海景房出名的乳山市，竟然因为房子卖出“白菜价”，登上热搜。
新房均价10000元/㎡以上，二手房均价只有4300元/㎡，最低甚至只要1800元/㎡！
甩出这种白菜价的“乳山海景房们”，不能抢！
“面朝大海，春暖花开”，有诗和远方的海景房，给我们的印象就一个字，贵！比如三亚的海景房，二手房均价接近3万元/㎡。
威海乳山，有国内北方最好的沙滩，被称为“天下第一滩”，是旅游、避暑、度假胜地。
占据地理优势的乳山，海景房却卖出白菜价！
根据每日经济新闻，乳山海景房去年房价还在8000元/㎡，新房价格在稳步上升，今年均价到了9000元左右，一些质量好一点的楼盘，价格在1万元以上。
新房还能高奏凯歌，二手房就黯淡了不少。
10年前，乳山的海景房非常火爆，当时均价在5000元/㎡上下。10年后，全国房价平均上涨了3倍以上，乳山海景房却在走下破路，均价只剩下4300元/㎡。
那些位置偏远、年代久的二手房，甚至跌到2000元/㎡以下。部分顶层阁楼的价格，甚至跌到1800元/㎡！
陈先生在两年前以7000元/平米的价格，买了乳山一套新房，以现在二手房的价格，根本没法脱手，卖就等于要亏近一半！
乳山二手房房价只有新房价格的一半，因为房源过剩了！
2000年后，乳山银滩加快建设海景房，在20多公里的海岸线上，陆续建设了200多个海景房项目。到2005年，房地产投资总额，从8800万元，猛增到7.53亿元，翻了近10倍！
2007年到2010年，是乳山房地产业的黄金时期。
2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平米。到2010年，地产竣工总面积高达562.34万平方米！
房地产高歌猛进，经济和人口的增长，却没跟上来，房源过剩，无人接盘。
从1997年以来，乳山市人口连续20年负增长！在2016年年底，乳山市总人口555834人，比上年减少2463人，人口密度高达334人/平方公里。
房子越来越多，人口却越来越少。
2018年年末，城镇、乡村人口占总人口的比例，分别是42.76%、57.24%，乡村人比比城镇人口还多出近15%！
作为景区，乳山银滩的基础设施，也没跟上。道路上很少有公交车，出行主要是靠电动小四轮。
（图片来自檀香：橙爸）
没有经济的支撑，也没有便利的交通，当地人不买账，乳山银滩的海景房，大部分都卖给了外地人。
高效促单的方式，就是卖给看房团。
一到周末，看房团大巴一辆接一辆，有些是打着度假的名义，在景区随便转转，就拉你去看楼盘。一辆四五十人的大巴，能出五六单，10%的成交率。
早在10多年前，乳山银滩的楼盘就被电视台曝光过，每次组织的外地看房团，都有托，伪装成看房客，和真客户套近乎，看了房就假装签约，带动真房客签约。
这些看房团带来的客户，当地的房产中介，不敢抢，也不敢透露房价信息。客户对房价的了解，只限于“团长”的介绍。
看房子的时候，看房团把时间安排得很紧，不让客户有机会接触当地人，根本不知道二手房这么便宜，也不可能知道，二手房这么难脱手。在“团长”的蒙骗中，他们用高价买下一套套比二手房贵一倍的新房。
乳山之前，还有鹤岗。
它们都指出了一个真相：失去流动性，有价无市，没人来接盘，房价就要从高处摔下来！
支撑高房价的一个重要因素，是人口净流入。
人口持续净流入的城市，才是我们买房的理想落脚点。有人口源源不断地流入，就意味着有接盘侠，房价才能在高位继续维持下去。
有人，才能给城市带来经济增长的活力，我们没见过哪个城市因为人口太多而被压垮，反而有城市会因为大量人口流失而衰落，比如东北。
（图片来自檀香：陈胜超）
另一个看空置率，可以通过晚上亮灯率判断。
乳山海景房是典型的高空置率。大多数人是为了投资或者度假，才在这买房，除了夏季，入住率不超过10%。一到晚上，黑压压一片，几十栋楼只有零星几户亮着灯，让人忐忑不安，仿佛一座“鬼城”。
一个中介说，有个客户在乳山买了房子后，5年后才来了一次，连家都找不到了。
空置的房子太多，能交易的房源充足，价格自然上不去。
乳山的海景房，都撞上这两个枪口，人口净流出，房源过多，没人来接盘，房价不会涨上去。
价格再便宜，也没人愿意住进一座“鬼城”。没人来接盘，房子没有流动性，它们只是一堆钢筋水泥，没有投资价值。
“乳山海景房们”价格再便宜，没有流动性，都不能买！
每经记者：王佳飞 摄影报道 每经编辑：魏文艺“面朝大海，春暖花开”，是很多人心中的理想家园。6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”，这样诱惑力的广告词也的确撩人。而威海
aelbert cuyp，young herdsman with cows文/史迪萌成也海景房，败也海景房。靠造海景房出名的乳山市，竟然因为房子卖出“白菜价”，登上热搜。新房均价10000元/㎡以上，二手房均价只有4300元/㎡，最低甚至只
乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折”
大河报·豫视频记者 胡嫦元 跌成“白菜价”，最便宜5万多就能买一套。近日，山东威海乳山的海景房“冷”上了热搜。许多人还记得多年前的火爆场景，内陆许多城市都能看到银滩海景房的大幅绚丽广告，勾得人心浮动。彼时，一辆接着一辆的大巴把外地购房者运到
还记得我写的那篇文章吗？《上热搜的乳山海景房，到底魔幻在哪？》五年前，我的同事天瑜父母在山东威海乳山，买了套价值二十几万的海景房，作为家庭式度假的第二居所来使用这个故事魔幻的点在于这里可能是全国房价最低的海景房，平均每平才1800元，不到3
这里是山东乳山闻名全国的海景房，因为宜人的环境加上低廉的价格，吸引到十多万人在此购房，然而另一边面临着巨量房源无人入住，小区内部空空如也的景象，在网上低价抛售的情况，现在的二手房网站上出售的房屋只有不到2000元，是海南的十分之一，广西北海
这几年山东威海在网上火了。除了威海市区的宜居和养老是大家最关心的话题，威海还有两个地方也频频登上热搜……那就是荣成和乳山。它们是威海的下辖地方。荣成之前去过，很不错，空气好又干净。对于乳山，网友提到最多的就是乳山的海景房。除了便宜就是没人住
澎湃新闻记者 赵思维王庆华逛街时收到的关于乳山海景房宣传单。面朝大海却没有春暖花开，王庆华的海景房梦碎了。在花200元被组织去山东威海乳山市看海景房后，来自西安的她自称被“胁迫”支付25万元购买了一套40平米海景房，销售经理承诺可“售后包租
85000一套的海景房，刚开始看到这则信息，我以为看错了一个小数点。没错，这就是乳山现在的特价房。今年三月下旬，一个偶然的机会，路过了著名的乳山市银滩度假区，如果要问对这里的印象，只有一个字“静”！三月的乳山银滩海边，风还有些冷，大街上寥寥
你听过海景房吧，那你听过威海乳山海景房么？你第一次听说这个地方的房子是在什么时候，什么背景下有人和你说这里的房子，他们是怎么想你描述那里的？如果你曾经听过这个地方，可能你还不知道他有多魔幻。我第一次听说这个地方大概是08年，那个时候我刚入行
文/檀小柒一面天使，一面魔鬼。这厢深圳炒房团杀入杭州，楼市一片火热；那厢威海乳山海景房却是一片血亏。最近，微博的热搜“山东乳山海景房低至每平米1800元”，让乳山那点陈芝麻烂谷子的事又被翻了出来。2009年，十三哥花了20万，在乳山银滩航海
无论在家具界还是文玩界，红木都受到众多消费者的青睐。在国标5属8类33种红木中，品种最多的还要数酸枝家族。无论是材质上佳，仅次于黄花梨和紫檀的黑酸枝，还是位列清朝“三大贡木”之一的红酸枝，都是美观性及保值收藏性极高的红木。从大体上来分，酸枝
张裕A09月24日陆股通净流出673.53万元。张裕A近5日陆股通资金呈现持续流出状态，近5日北上资金累计净卖出3580.84万元，外资近期有持续流出的迹象。
9月21日通威股份遭沪股通净卖出0.63亿元，为连续3日净卖出，合计净卖出3.52亿元，期间股价上涨1.15%。证券时报•数据宝统计显示，9月21日北向资金成交净卖出30.60亿元。深沪股通成交活跃股中，通威股份全天成交4.93亿元，成交净
8月10日通威股份遭沪股通净卖出2.79亿元，为连续4日净卖出，合计净卖出18.16亿元，期间股价上涨2.05%。证券时报•数据宝统计显示，8月10日北向资金成交净卖出62.36亿元。深沪股通成交活跃股中，通威股份全天成交9.44亿元，成交
