看现在威海荣成,我想对南海和银滩说:别再幻想高铁梦了

时间:2022-10-05 14:42:10 | 浏览:741

说到荣成,第一印象就是很富有,中国百强县之一吗,至于为什么富有,当然是海的缘故。靠山吃山,靠海吃海。荣成是既吃山又吃海,当然重心还是渔业。荣成海洋牧场这样说吧,全国所吃的海带有一半产自威海,而荣成占威海海带产量的八成。也就是说荣成供给了全国

说到荣成,第一印象就是很富有,中国百强县之一吗,至于为什么富有,当然是海的缘故。靠山吃山,靠海吃海。荣成是既吃山又吃海,当然重心还是渔业。


荣成海洋牧场

这样说吧,全国所吃的海带有一半产自威海,而荣成占威海海带产量的八成。也就是说荣成供给了全国将近半数的海带。要知道,一个地方的经济如何,看的就是当地有没有能在国内站住脚的产业。乳山牡蛎虽然很有名,但是国内并没有多大的市场,也只是一个名气而已。


赤山樱花


海草房


天尽头

荣成之所以富有,当然不只是海带,还有养殖、远洋捕捞、水果等。威海最知名的旅游景区基本也都在荣成,像成山头、神雕山动物园、赤山法华寺、西霞口、圣水观、海驴岛、东楮岛等。再有就是早期日韩投资的很多电子厂什么的。

荣成人杰不杰不说,反正地是挺灵的。

荣成是不差钱的,不差钱的地方生活绝对不次,市容市貌绝对不低。一切精神方面的追求都是建立在一定物质基础上的。


樱花湖举办活动


樱花湖盘

所以,荣成就有很多精力去搞配套、文娱、马拉松等等。

但是荣成缺少人口,本地年轻人外流也比较多,没办法,这是小地方的通病,人都是往高处走的吗。荣成也有不少外来养老人口,但同样受季节性影响较大,再者,荣成市区范围开发的相关项目并不多。

所以荣成的城市规模一直起不来。

荣成配套可以说是麻雀虽小五脏俱全。三甲医院、大型商场、影院、各类等应有尽有,可以说威海市有的荣成都有。

抛开刚需买房,我个人给荣成的定位是等同于威海市区。想高端点就选威海,但是房价高。想预算低些,就来荣成,但得接受荣成的“简约”。


荣成老城区


荣成新市区

荣成现在分老城区和新市区。核心配套在西部的老城区,医院、学校、商业等,人口很密集,市容面貌较老。市政府、九龙城在东部新市区。东南区域为开发新贵,风景、高端楼盘、现代化城市配套都在这里,基本围绕樱花湖而建。西南为荣成工厂、企业重地,大小厂子很多,其中不乏一两个会有污染的厂子,比如轮胎厂。

这个并不算抹黑荣成,因为确实如此。早先保集项目带客看房的时候,多次在售楼处门口闻到了刺鼻的胶皮烧焦味。来源就是北侧的轮胎厂。另外一个就是在万嘉项目售楼处门口,跑了两年都没什么状况,突然有次在停车场闻到了烧胶味。原以为是有人临时烧什么东西,后来多人反应闻到过,细查发现,不远也有一个橡胶厂。

类似的在对于荣成不利的因素网上可以查到不少传闻,但具体也没法查证。反正荣成自诩“自由呼吸”,像这样的企业,我想得想办法解决一下了,这影响的不只是一两个楼盘的事啊。

再说说荣成的海景房。

都说荣成三面环海,这话没毛病。但是,这并不代表着你买的荣成的海景房就是三面看海景。

荣成是胶东半岛最东端,南、东、北三面环海。南向主要是石岛地区;东向的话较多,包括荣成市区、石岛部分区域、俚岛、成山部分区域;北向的是港(jiang,读三声)西,也就是那香海、好运角、成山部分区域。

每一个区域都是单独一个方向的海景。

很多卖房子的直接拿荣成三面环海说事,不明所以的话以为房子就是环岛状景观呢。

其实荣成市区的海景房看海角度并不太好,如果你的房子正常朝向,那只能是东南方向看海。如果是正面看海的房子,除了北向海岸线外,绝对不是南北朝向的房子。石岛虽然部分区域南向朝海,但目前大部分海景房都不在那边。

荣成三面环海的优势自然也有比较突出的问题,那就是北方海域少不了的冷风吹。荣成风很多,而且很冷,尤其是北海。荣成市区要好很多。

说到海景和房子的角度,南海新区、银滩倒是完全正面看海且不用牺牲房子的朝向。

另外,很多人说荣成海景房少,这个说法得解释下。荣成市区范围内的海景房确实不多,一个巴掌都能数过来。

荣成市区盖的房子都是以自住为目的的,只是市区离海近,很多高层见海也很正常。但这并不是南海、银滩那样的海景房主题。

所以荣成的房子与其他几个威海下属辖区最大的区别就是有一定的本地购房群体。跟威海市很相似,同时有些项目反而因为位置的缘故,被外地人当成了“海景房”,比如环樱花湖的一些楼盘。

当然也有一些是本地人根本不碰的项目,比如北侧的恒大和南部的清岛湾及奔着石岛方向去的那两个楼盘。总体来说就是离开市区两公里以外,管你是不是海景房,荣成人都不会买账。

要说最多的是荣成这些边边角角地区的房子,海景观也不错,但就是没有配套。有好运角、成山、俚岛等,分布如下图:

荣成虽好,但市区辐射力度基本为零,市政和配套几乎无法外溢到下面区域,石岛只是个特例,谁让石岛跟荣成同样富有呢。

坊间传说,荣成人很少说自己是威海荣成,直接说山东荣成。石岛人也从来不说自己是荣成石岛。威海市最富有的两个辖区真的让威海很尴尬。别说威海,山东好像都是这种风格,青岛似乎从来不把济南放到眼里。

别看荣成这边比较富有,但买房的人真不是很多。刚改和刚需各有一部分,但就那么点需求。荣成人大部分都有房子,也不太热衷于炒房,所以很多开发商到了荣成基本都得趴下,战线拉得都比较长。

当然,一些好学区的新房还是比较受欢迎的,比如蜊江中小学、实验小学等。另外市政府周边的新房也比较被本地人认可,樱花湖北岸应该是最热区域。

最后说说荣成的房价。


综合来看,荣成房价仅次于威海市区,自2017年威海房价整体上涨以来,荣成新房房价一直维持在7-8000左右,有些自诩不错的项目一度过万。

但随着最近楼市走低,荣成房价目前回归到7000+左右。有些位置差些的在6500左右。上面提到的靠近轮胎厂的,早在两年前就出现过5500的特价房。

至于海边的房子,北侧的恒大自然不用说了,南侧的海世界据说也停工了。当年荣成一南一北两大养老、度假主题楼盘,不论周边环境多么迷人,也不管项目自身配置多么高大上,对于购房者最终结局都是:房子啥时候能交啊!

所以在荣成买房,一定要考虑有没有本土购房基础。荣成是一个特殊的地方,可看做是缩小版的威海市,也可等同于人烟稀少的海景房聚集地。就看你能不能分清楚,买房的时候脑袋是不是一冲动就下手了。

在荣成相差两三公里的房子就有可能命归殊途。我的建议是,荣成本就是靠着海的区域,这么大点的地方,又何必非要买海岸城上的房子呢?

真喜欢荣成海岸线上房子周边的独特环境的话,有两个前提:

如果不在乎房子以后升不升值以及好不好出手,那你随便买,无所谓,喜欢就好;

如果你有出手的打算,尽量买海景好的小户型,本地人虽然不会当你的接盘侠,但外地人喜欢的还是很多的。

至于那些低楼层,连个海毛都看不到的户型,与荣成市区内房子何异?


樱花湖周边房子之所以最受欢迎,因为各方面都占了,学区、商场、景观、市政配套。

最后再说说银滩、南海现在炒的高铁,有价值吗?

有,但不多,看看荣成,高铁早就开通了多年。利民是肯定的,但更多的是加速了本地人口的外流。其次是带来了更多的游客。至于海景房,还真没几个因为有高铁才买的。

买不买房,看的还是以后升值预期,真要拿个大几十万过来玩玩的,有,但不会很多,最起码养不起这么多楼盘。

可悲的是,很多人被埋在了海景房的美好梦境中。

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